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Industria de alquiler a corto plazo

HomeAway también descubrió que el 82% de los usuarios actuales planeaban permanecer nuevamente en alquileres de host locales.

Fuente: elnuevoherald.com

Cómo la economía compartida la está transformando

El mundo de los alquileres a corto plazo, siendo Airbnb siendo, es apenas la punta del iceberg cuando se trata de la rapidez con que los cambios a gran escala llegan a los negocios de bienes raíces y hoteles a través de la economía compartida. “En lugar de comprar o firmar contratos de arrendamiento para una residencia u oficina específica, las personas algún día tendrán opciones de membresía con compañías que garantizan el espacio en cualquiera de sus instalaciones en todo el mundo: las comparaciones para el siglo XXI”, escribe Peter L. Allen. Allen es el jefe del departamento de divulgación y asuntos públicos de Agoda.com, la filial con sede en Asia de Booking Holding. También señala que varias otras olas de transformación están en camino.

La llegada y rápida expansión de la economía compartida están cambiando la industria de los alojamientos. El avatar de este cambio, por supuesto, es el aumento de Airbnb, que ha crecido desde una pequeña planta de semillero de San Francisco llamada “Airbed and Breakfast” a un jugador global, pero el cambio es mucho más amplio que eso. Un número de los principales jugadores de alquiler a corto plazo ahora ofrecen más de un millón de listados cada uno, y las inversiones han estado llegando. La industria hotelera ha comenzado a innovar y adaptarse en respuesta. Decenas, y probablemente cientos, de compañías auxiliares están apareciendo (y algunas veces vuelven a aparecer), ofreciendo a los anfitriones e invitados nuevos servicios y nuevas formas de viajar. Algunas compañías están experimentando con lo que el cofundador de Homelike Dustin Figge ha llamado “vivir como un servicio”. Estos desarrollos crean oportunidades (nuevos modelos de negocios, nuevas empresas, nuevos empleos).

Algunos abrazan estos desarrollos; otros hacen todo lo posible por ignorarlos o hacer que se vayan. Pero como Francis SC Yeoh, profesor de emprendimiento en la Escuela de Informática de la Universidad Nacional de Singapur, señala: “Es una gran ola, un tsunami, que se avecina, y hay que reconocerlo, reconocerlo y manejarlo. Es inútil intentar y luchar “. Rajeev Menon, Director de Operaciones de Marriott para Asia Pacífico (excluyendo la Gran China), está de acuerdo:” Este es un modelo de negocio que está aquí para quedarse “.

A medida que estos cambios continúan, e incluso se aceleran, la pregunta que hacen muchas personas es “¿Cómo será el futuro?”

El sector seguirá creciendo, mucho más rápidamente que la economía de alquiler tradicional. Algunas de las áreas más populares serán Asia, viajes de negocios y el viajero milenario. Los modelos de negocios cambiarán, con hoteles y alojamientos a corto plazo aprendiendo entre sí; Los tipos de viaje se harán borrosos. Las industrias auxiliares se expandirán para llenar el ecosistema, y con ellas el empleo continuará cambiando. Y los gobiernos que miran hacia el futuro y se adaptan a estos desarrollos obtendrán beneficios sustanciales para sus economías y sus comunidades. Vamos a explorar.

Acelerando el crecimiento

La economía del intercambio, incluidos los alojamientos a corto plazo, está creciendo rápidamente. Ya, Booking Homes (parte de Booking Holdings Group) tiene más de 5.6 millones de listados en 227 países, con un promedio de 1.5 millones de noches de habitación reservadas diariamente; Airbnb cuenta con más de 5 millones de anuncios en 191 países, con 400 millones de llegadas de huéspedes acumuladas; HomeAway más de 2 millones de listados en 190 países; Agoda (también parte de Booking Holdings) tiene más de 1.1 millones de propiedades; y Tujia tiene más de 1 millón de anuncios en 300 ciudades chinas y ubicaciones globales.

Los expertos en la industria de viajes, Skift, predijeron en 2017 que los ingresos globales totales del sector de la industria local de acogida llegarían a los US $ 169 mil millones para fines de 2018. Y los ejecutivos de la cumbre anual de HomeAway 2017 estimaron que el mercado local de anfitriones en general estaba creciendo de dos a cuatro veces más rápido como la economía global. Este crecimiento continuará: HomeAway también descubrió que el 82% de los usuarios actuales planeaban permanecer nuevamente en alquileres de host locales.

Dada esta aceleración, no es sorprendente que los inversionistas estén acudiendo en masa al sector de alquiler a corto plazo; de hecho, Andrew McConnell, CEO del mercado de administración de propiedades Rented.com, describió el mercado como una “fiebre del oro”. Solo en 2017, los jugadores chinos Tujia y Xiaozhu atrajeron más de $ 500 millones en fondos nuevos de inversores como Ctrip.com International Ltd ., Morningside Ventures, y Capital Today. Brookfield Property Partners invirtió $ 200 millones en una empresa conjunta de Airbnb con el desarrollador inmobiliario Niido para el lanzamiento de “Niido Powered by Airbnb”, desarrollos en los que los inquilinos pueden alquilar sus unidades hasta por 180 días al año. Las capacidades a corto plazo, en otras palabras, se están incorporando al mercado inmobiliario a largo plazo.

Asia es un epicentro de la economía del intercambio. La investigación de Nielsen ha encontrado que los residentes de Asia y el Pacífico eran los más dispuestos del mundo a participar en el intercambio, con un 81% dispuestos a alquilar o compartir los activos de otros y el 78% dispuesto a alquilar o compartir los suyos (frente a cifras globales de 66 % y 68%), y de los 10 países con mayor probabilidad de hacerlo, cuatro están en Asia: China, Filipinas, Tailandia y la India. Y con 135 millones de viajeros salientes (Organización Mundial del Turismo de las Naciones Unidas), China está bien posicionada para influir en las tendencias mundiales.

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